Appleは、カリフォルニア州サニーベールにある2棟のオフィスキャンパスを3億5000万ドルで取得しました。これは、カリフォルニア州サウスベイにおける一連の高額不動産購入の新たな一環となります。この取引により、Appleの今週のサンタクララ郡における不動産支出総額は5億1700万ドルを超えました。

ノース・マチルダ・アベニュー615番地と625番地にある新たに購入した敷地は、382,500平方フィート（約3万8,500平方メートル）の広さを誇り、1,500人から1,900人の従業員を収容できる可能性がある。クパチーノにある同社のグローバル本社、アップル・パークからわずか7マイル（約11キロメートル）弱の場所に位置する。

アップルは2022年からジェイ・ポール・カンパニーからサニーベールの不動産をリースしており、これは同社の広範な買収戦略に沿った動きだ。クパチーノに本社を置くアップルは、通常、所有権移行前に長期リース契約を締結している。

アップルが賃貸物件の倍増で価値が上昇

6月26日にサンタクララ郡登記官事務所に提出された書類で、売却価格が確定しました。この金額は、2024年1月時点の物件評価額2億9,280万ドルを19.5%上回るものであり、サウスベイの商業用スペースに対する需要と評価額の上昇を示唆しています。

Appleのグローバル不動産・施設担当バイスプレジデント、クリスティーナ・ラスペ氏は、同社は引き続きこの地域への投資に注力していると述べた。「サンタクララバレーは40年以上にわたりAppleの本拠地であり、私たちはここにいるチームのために世界クラスの施設への投資を継続できることを誇りに思います」とラスペ氏はSiliconValley.comに語った。

サニーベールの買収は、アップルがクパチーノのノース・タンタウ・アベニュー10200番地にある3棟の複合施設を1億6690万ドルで買収した直後に行われた。両物件は、アップルが今週契約を締結する前は既に賃貸されていた。

SiliconValley.com によれば、サニーベールの購入は、2025 年現在までにベイエリアで行われたオフィス取引の中で最大規模であり、今年サンタクララ郡で支払われた不動産の最高価格となる。

戦略的所有権のパターン

アップルの現在の買収ラッシュは、近年のパターンに合致する。同社はかつて賃借していた建物を繰り返し買収し、主要な事業拠点の統制を強化してきた。注目すべき過去の取引としては、2021年に州間高速道路280号線近くの5棟の複合施設を4億5000万ドルで買収したほか、2023年にはアップル・リザルツ・ウェイとして知られる10棟のキャンパスを買収したが、売却価格は非公開となっている。

2023年には、アップルはノース・デ・アンザ・ブールバードの建物を7000万ドルで確保したが、これは以前の評価額より約35％低いもので、不安定な商業用不動産市場の中での好機を狙った購入を示唆している。

アップルは主に買い手だが、時折資産を売却している。2025年2月には、サンノゼ北部のビルをサムスンに2,700万ドルで売却した。

同社の最新の買収は、シリコンバレーでの不動産における長期的な地位を強化するものであり、ハイブリッドワークが他の地域でオフィス需要を再形成する中でも、現地での業務への継続的な投資を反映している。